태국에서 해변뿐만 아니라 집을 사는 방법-지침
다른 나라에서 부동산을 인수하는 데는 여러 가지 특징이 있습니다. 태국에서는 외국인들이 아파트 (콘도미니엄)에서 아파트를 구입할 수 있지만 집을 사는 것은 좀 더 복잡한 과정입니다. 외국인 인 개인은 태국 (집이있는 곳)에서 합법적으로 토지를 소유 할 수 없습니다. 태국 경제에 4 천만 바트를 투자 한 외국인 투자자는 예외이다. 그들은 토지의 음모를 살 기회가 있습니다. 그리고 그것은 크지 않습니다. 그러나 모든 것이 그렇게 복잡한 것은 아니며 백만장 자만이 태국에서 집을 살 여유가 없습니다..
기사의 내용
시작 장소, 집 선택
집을 선택하는 것이 당신에게 맞는 것 같습니다. 결국, 당신은 당신이 필요한 것을 알고 있습니다. 실제로,이 과정은 다소 건조하고 길다. 시작하려면 최소한 지역을 결정해야합니다. 여행자로서 관심있는 모든 장소를 미리 여행하고 그들의 인프라와 분위기를 대략 평가하는 것이 좋습니다. 물론 인터넷이나 부동산 중개인의 설명에 따라 집을 원격으로 구입할 수도 있습니다. 그러나 구매에 실패하고이 경우 가격이 더 높아질 위험이 있습니다. 예를 들어, 덮개에서와 같이 해변에있는 집을 선택하십시오. 그러나 실제로 쓰레기통이나 낚시 보트 주차가 가능한 황무지가 있습니다..
주택의 흥미로운 제안을 찾는 방법? 많은 옵션이 있습니다. 인터넷을 검색하여 시작할 수 있습니다. 러시아와 태국에는 서비스를 제공하는 많은 부동산 에이전시가 있습니다. 소셜 사용자의 주택 판매에 대한 광고를 볼 수도 있습니다. 네트워크 또는 지역 신문. 그리고 당신은 할 수 있습니다 «발로» -관심있는 지역을 둘러보고, 집에서 판매되는 광고를보고, 지역 주민에게 물어보십시오. 사실 이것은 매우 에너지 집약적 인 방법입니다..
먼저 그 지역을 긁고 올바른 집을 찾아야합니다.
이미 태국에 거주하고 있고 그 지역에 정통한 사람이라면 지역과 주요 거리를 알고 관심있는 대상을 몇 개 선택했다면 독립적으로 보려고하는 것이 지루합니다. 외국인이든 태국인이든 자신의 차량을 소유하거나 택시를 탈 때마다 소유주와 독립적으로 협상해야합니다. 이러한 작업을 쉽게 수행하려면 위의 모든 작업을 하루 이상 수행해야합니다..
따라서 주택 검사를 시작하는 가장 쉬운 방법은 지역 부동산 중개인에게 문의하는 것입니다. 태국에는 러시아어를 구사하는 직원을 보유한 많은 러시아 고객 지향 대행사가 있습니다. 일반적으로 상담원은 고객을 무료로 시청하고, 소유자와 동의하며 시청 중에 발생하는 질문을 번역합니다. 그러나 태국인은 느긋한 사람들이며 서로 멀리 떨어져있을 수 있기 때문에 하루 동안 많은 물건을 볼 수는 없습니다. 그러나 상담원을 사용하는 것보다 여전히 조회수를 정리하는 것이 훨씬 쉽습니다..
즉, 먼저 에이전트와 함께 타고 직접 타고 갈 수 있습니다. 여러 요원에게 연락하면 다른 지역에서 일할 수 있습니다. 인터넷을 통해 외국 에이전트를 찾을 수 있습니다. 사무실에 연락 할 수 있습니다. 일반적으로 괜찮은 기관에는 사무실과 웹 사이트가 있습니다. 에이전트를 선택할 때 러시아어를 사용하는 직원은 훌륭하지만 태국인이 서로 의사 소통하기가 더 쉽고 외국인 (대부분 유럽인)이 아시아 인보다 더 책임감 있고 시간을 잘 지키는 것을 고려해야합니다. 따라서 영어로 의사 소통을 할 수 있다면 유럽 상사를 위해 일하는 태국 관리자에게 연락하는 것이 좋습니다..
주택의 종류
부동산 중 하나는 «중고등 학년», 개발자 또는 같은 마을에서 일하는 사람들로부터 판매.
집은 마을에있을 수도 있고 분리 할 수도 있습니다. 물론 마을을 선택하는 것이 좋습니다. 국내 문제를 해결하는 데 도움이되는 현지 행정부가 항상 있습니다. 더 나은-닫힌 영토와 인프라가있는 보호 된 마을. 보통 이것은 수영장, 체육관, 놀이터, 소유자를위한 회의실입니다. 외국인을위한 좋은 마을에서는 인프라와 공용 구역이 더 많습니다. 태국에는 러시아인이 너무 많아 일부 지역 (예 : 파타야 및 후아힌)에는 소위 «러시아 마을» -주택은 주로 러시아 가족이 인수합니다. 더 많은 외국인이나 태국인이 사는 마을과 장소도 있습니다.
울타리 마을에서 집을 사는 것이 좋습니다
제로 건설주기의 단계에서 이미 태국에서 파랑 또는 태국에서 이미 건축되고 거주 한 주택을 구입할 수 있습니다. 새 집을 사는 것은 대체로 관례입니다. 개발자가 특정 표준 프로젝트를 제공하는 도표를 구입합니다 (보통 여러 가격대로). 또한, 건축 과정에서 프로젝트는 실내 장식과 건물의 건축 구조 등 원하는대로 크게 바꿀 수 있습니다. 개발자로부터 기성품 새 집을 구입할 수도 있습니다. «재판매» - 소유자. 가격면에서 이러한 모든 옵션은 근본적으로 다르지 않습니다. 집을 완전히 만들고 싶다면 «자신을 위해», 가장 좋은 방법은 줄거리를 사는 것입니다. 사실, 주택 건설을 기다려야하고 작업 품질을 제어해야합니다. 기성품 표준 버전에 만족하면 괜찮습니다. 가구를 구입하고 즉시 가구 선택을 진행할 수 있습니다. 소유자로부터 주택 구입, 즉 부차적으로, 집주인은 이미 많은 주택 단점을 제거하고 원래 버전과 비교하여 일부를 업그레이드하는 것이 좋습니다. 단점은 사람들의 취향이 다르고 자신에게 맞는 것을 찾기가 어렵다는 것입니다.
거래 절차, 계약, 절차
모든면에서 모든면에서 완전히 만족스러운 재산이 이미 있으면 변호사가 필요합니다. 이것은 아마도 주요한 것입니다. 러시아인이나 외국인은 태국 변호사가 될 수 없습니다. 이것은 기껏해야 번역가 또는 중개자입니다. 변호사는 태국 사람입니다. 그는 모든 비즈니스를 수행 할 것이므로 훌륭한 전문가 여야합니다. 그리고 좋은 영어를 구사.
전체적으로 문서 중 거래를 완료하려면 여권 만 있으면됩니다. 그러나 여전히 많은 뉘앙스가 있습니다. 예를 들어, 지불을하려면 우선 비자 (관광객, 교육, 사업) 또는 적절한 비자를 가지고 외국인에게 개설 된 은행 계좌가 필요합니다. «거래하에» -부동산 구매에 대한 예비 계약이 이미있는 경우.
우선, 예비 계약은 변호사와 서명합니다. 이에 따라 소유자는 보증금 (현금)을 지불받습니다. 이것은 일반적으로 소액으로 거래 가치의 약 1 %입니다. 이 예비 계약을 바탕으로 태국 은행이 없으면 계좌를 개설 할 수 있습니다. 예비 계약은 원금 지불 기간을 규정합니다.
은행 계좌를 발행하는 데 필요한 서류 :
- 이민국의 도움
- 태국 거주 증명서 (구매자가 현재 거주하는 곳)
- 부동산 구매를위한 예비 계약
- 국제 여권
비 관광 비자 (NON-B, NON-O, NON-E) 비자로 은행 계좌를 개설하는 것은 비교적 간단합니다. 관광 비자 또는 도장을 사용하여 계좌를 개설 할 수도 있지만, 모든 은행이 아니라 같은 은행의 모든 지점에서 계좌를 개설 할 수는 없습니다. 태국에서 자주 발생하는 것처럼 모든 사람들은 특정 사람들의 결정에 달려 있습니다. 대리인이 은행의 관리자와 동의하고 부동산 구매에 대한 예비 계약을 표시하면 계정이 개설 될 가능성이 높습니다.
외국인을위한 가정 장식 옵션
태국에서 주택을 구입할 때 가장 중요한 뉘앙스는 외국인이 주택이 서있는 토지를 어떻게 소유 할 것인가입니다. 본질적으로 두 가지 옵션이 있습니다 : 장기 임대 또는 법인 등록. 또 다른 매우 이국적인 옵션이 있습니다-usufruht. 이것은 상속권이없는 평생 임대입니다. 많은 사람들이이 방법을 좋아할 것 같지는 않습니다..
장기 임대 또는 임대 계약은 30 년 동안 발행되며 두 배의 연장 권이 있습니다. 이론적으로 임대 기간은 최대 90 년입니다. 일부 고가의 주거용 부동산을 120 년 동안, 그리고 비즈니스를 위해 150 년 동안 임대 할 수 있다는 정보가 있습니다. 그러나 이것은 모두 이론 일뿐입니다. 실제로 현재 가능한 최대 임대 기간은 30 년입니다. 때로는 부동산 중개업자가 임대 갱신 계약을 제공하지만 그러한 옵션은 합법적이지 않습니다. 계약서에 소유자가 임대 계약을 연장 할 의무가 있다고 명시되어 있더라도 이는 법원에 영향을 미치지 않습니다. 30 년이 지난 후에 소유자가 임대 계약 갱신을 거부하면 법원은 그의 편에 서게됩니다. 30 년 후에는 소유자가 이미 다를 수 있습니다. 그 땅은 상속 될 것입니다 또한 태국의 토지법은 30 세 미만이므로 아직 확장에 대한 선례가 없었습니다..
장기 임대를 위해 토지 계획을 세우려면 변호사에게 연락하여 등록에 필요한 서류를 전달해야합니다. 변호사는 토지 소유주로 이동하여 소유권 증명서 (Chanote)에서 부동산이 임대 중임을 기록합니다. 이 경우 소유권 인증서는 이전 소유자에게 있습니다. 토지 소유자의 관점에서 볼 때, 이것은 재산이있는 재산의 소유권이라고 할 수 있습니다.
태국에서 토지 토지의 완전 소유권 (자유 소유)에 등록하는 가장 일반적인 방법은 회사 (회사)를 설립하고 소유 한 집을 사는 것입니다. 따라서 소유자는 개인이 아니라 법률 회사입니다. 이것은 합법적 인 방법입니다. 회사가 사업을 수행하고 명목상의 소유자가 아닌 경우에 해당됩니다. 뉘앙스는 외국인이 회사를 완전히 등록 할 수 없으며 태국 주주가 있어야한다는 것입니다. 우선주를 통해 청산 할 수 있습니다. 예를 들어, 태국인은 일반 투표권의 70 %를 보유하고 있으며 외국인은 30 %이지만 특권을 가지고 있습니다..
공식 구매 절차
회사 등록과 관련된 모든 문서는 태국 변호사가 작성합니다. 새로 만든 회사의 주주는 태국 사람입니다. 그런 다음 회사는 부동산을 인수합니다. 즉, 이전 소유자의 소유권 증명서 (chanot)가 회사로 전달됩니다. 또한 회사는 주주를 변경합니다. 이제 태국인의 비율은 명목상으로 보이지 않도록 충분히 커야합니다. Farang은 태국인이이 부동산을 자체적으로 판매하지 않도록 차단할 권리가 있습니다. 건설중인 주택을 구매하는 경우 개발자에게 지불하는 것은 여러 단계로 이루어 지지만 토지 부서에서는 거래가 전액 지불 된 후에 만 등록됩니다.
구매자가 변호사에게 기본 계약서에 명시된 금액을 은행에서 수표로 제공 한 후, 문서를 보유한 변호사는 부동산을 한 소유자에서 다른 소유자로 재 등록하는 과정을 시작하기 위해 토지 사무소로 이동합니다. 재 등록에는 하루에서 2 주가 소요됩니다. 이 기간 동안 실제로 구매자에게는 돈이나 소유 증명서가 없습니다. 성공적인 거래의 열쇠는 태국 변호사의 명성입니다. 회사가 이전에 구매 한 주택을 외국인이 구매하는 경우 토지위원회에 거래를 등록 할 필요가 없으며 회사의 이사 및 주주가 변경됩니다.
태국에서 집을 사십시오
구매 절차는 변호사로부터 태국 소유권 증명서-Chanote 및 주택 열쇠를 얻음으로써 완료됩니다. 태국 국민과 외국인의 소유 증명서는 동일하게 보입니다. 증명서 뒷면에는 재산의 이전 소유자에 대한 정보가 기록되어 있습니다..
추신 아파트를 구입하면 토지 문제가 없기 때문에 모든 것이 다소 간단하지만 콘도미니엄의 외국인에게 속한 아파트 수에 대한 할당량을 기억해야합니다. 그리고 아마 아파트를 사 겠어요. 그런 부동산이 더 유동적 일 것 같습니다.