태국 부동산 에이전시 및 어시스턴트 작동 방식
해외에서 한 달 이상 거주 한 두 번째 관광객은 VKontakte 커뮤니티 또는 블로그를 시작합니다. 시간이 지남에 따라 많은 관광객들은 사람들이 익숙해 져서 신뢰하기 시작하고 커뮤니티 또는 블로그에서 도움을 요청한다는 사실에 직면 해 있습니다. 해변에 조언하고, 날씨에 대해 이야기하고, 타고 가서 특정 사람이나 기관이 어떤 종류의 집을 제공하는지 확인하십시오. 그리고 그들은 물론 집을 찾아달라고 요구하기 시작합니다. 실제로 이것은 매우 쉬운 돈입니다. 귀하의 지역을 알면 원하는 리조트로 운전하고, 소유자와 대화하고, 주택 및 임대 조건의 이용 가능성을 명확히 할 수 있습니다. 돈을 가지고 태국으로 가져와 2-3-5 천 바트위원회를 받으십시오..
기사의 내용
대행사는 무엇입니까
태국의 리조트에는 두 가지 유형의 부동산 사무소가 있습니다. 전자는 회사 및 직원의 공식 등록에 투자하고 세금 및 급여를 지불하며 집 / 집주인을 확인하는 데주의를 기울이고 체크인 후 고객을 동반합니다. 일반적으로 이러한 기관은 임대 외에도 부동산 판매뿐만 아니라 관련 서비스 (이체 및 여행)의 제공에 관여합니다. 그러한 사무실은 명성을 소중히 여기며 수년간 연락을 취하며, 나머지는 감당할 수없는 주택 기반을 지속적으로 개발하고 있습니다..
나머지는 «검은 부동산» 또는 «조력자». 도우미는 위의 모든 걱정과 비용을 피하고, 여행자 또는 유학 비자를 숨기고 친척의 모습으로 주택 소유자에게 보증금을 지불하는 모든 활동을 줄입니다. 그들 모두가 소홀히 할 가치는 없지만, 가장 정확하고 권위있는 사람들조차도 여전히 불법 활동을 수행합니다. 그러나 이것이 항상 고객에게 장애가되는 것은 아닙니다..
태국을 처음 방문하는 경우 사전에 집이나 아파트를 예약하는 것이 좋습니다. 이것은 부동산업자를 통해서만 이루어집니다. 그렇습니다. 그들은 가장 저렴한 주택을 다루지 않고 수수료를 부과하지 않지만 낯선 국가에서 불필요한 번거 로움을 피하는 데 도움이됩니다. 제 자리에서 독립적 인 검색을하는 것은 어려운 일이며 그만한 가치가 없습니다. 당신은 휴식을 취할거야.
저에게 요청을 보내십시오, 나는 내가 신뢰하는 신뢰할 수있는 부동산업자에게 조언 할 것입니다. 그리고 최근에는 많은 사기꾼들이.
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대행사가 당신을 위해 집을 찾는 방법
에이전트의 작업 중 가장 중요한 부분은 사이트에서 정보를 수집하는 것입니다. 경험이있는 사람들은 대부분의 집을 기억하고 주택 소유자와 의사 소통하는 이름과 뉘앙스를 명심하십시오. 에이전트는 주기적으로 지역을 우회하여 새 주택을 기록한 다음 주택이 데이터베이스에 입력됩니다-부동산 중개인이 보유한 가장 중요한 것. «검정» 부동산업자는 동일하지만 완전히 다른 규모로 다른 사람들의 노동력을 사용하고 사이트의 정보를 긁는 것을 선호합니다. «백대하» 대행사.
태국에서 집을 임대
또한 데이터베이스에서 객체를 시작하는 것만으로는 충분하지 않으므로 객체에 대한 정보의 관련성을 체계적으로 유지해야합니다. 경고없이 태국인들은 전화 나 임대 조건을 바꾸고, 집을 팔거나 버리고, 그곳에 정착하고, 폭력적인 러시아인들에게 범죄를 저지르고 그들을 리조트로 보내는 것을 중단합니다. 에이전트 슬램 변경시, 예약 취소 또는 체크인시 불가항력으로 사고가 발생합니다..
일반적으로 공식 기관은 저렴한 주택을 다루기를 꺼려하지만 다른 모든 주택 유형에는 수백 가지 제안이 있습니다. 그들은 계속 일하는 수십 개의 주택을 선택하는 데 도움을 주었다. 대행사 웹 사이트에서 자신에게 적합한 것을 찾지 못했다면 다른 것이 있는지 물어 보는 것은 의미가 없습니다. 집은 미리 기지로 가고 있으며, 당신은 이미 존재하는 것을 선택할 수 있습니다. 각 물체는 현장에 오기 전에 발견되므로 이에 대한 환상을 만들지 마십시오. 성수기 나 사망자 중 어느 누구도 당신을 위해 개인적으로 집을 찾지 않을 것입니다.
대행사는 어떻게 당신에게 돈을 버는가
고정 수수료
주택 예약 서비스에는 고정 수수료가 부과되며, 수수료는 종종 집 임대 비용이나 임대 조건에 의존하지 않습니다. 그러나 종종 집의 크기에 따라 다릅니다. 예를 들어 : 단일-4000 바트, 이중-5000 바트, 3 베드룸-6000 바트. 때로는 단일 요율이있을 수 있습니다. 이 방법은 몇 개월 동안 집을 임대 할 때 편리하며 대행사가 집값을 부풀려 매월 수수료를 내려 놓을 때보 다 수익성이 높고 투명합니다. 그러나 1 개월 동안 저예산을 저장하고 찾고 있다면이 옵션은 적합하지 않습니다. 내가 이미 여러 번 쓴 것처럼 사실, 당신이 모든 것을 스스로하고 그 자리에서 수행한다면 예산 주택과 최대 절감액을 얻을 수 있습니다..
과잉
대행사의 보너스가 이미 사이트에있는 집의 가격에 포함되어있는 것입니다. 즉, 처음부터 집의 실제 가치가 보이지 않습니다. 그리 좋은 기관이 아니라는 정직한 속임수는 아닙니다. 그들은 가격표에 따라 당신에게서 돈을 가져 가고, 금액의 일부를 소유자에게 옮기고, 나머지는 주머니에 넣습니다. 에이전시 웹 사이트에 2 만 바트의 집이 2 만 바트에 달한다고 가정 해 봅시다. 집주인은 6 만 명, 대행사-15,000 명을 얻습니다. 그리고 집이나 빌라의 비용이 10 만 바트라면, 1 만 명을 임대하는 사람은 임대하고 더 비싸기 때문에 1 만 3 천 바트를 넘기는 것은 죄가 아닙니다.
소유자 비율
이 관행이 항상 태국의 부동산 중개인에 의해 적용되는 것은 아닙니다. 소유자의 백분율은 고객이 자신의 가격으로 소유자와 지불한다는 사실을 알리고 고객이 돈을 가져 가지 않는다는 것을 의미하며 대행사는 태국의 감사에서 백분율 (10-15 %)의 형태로 돈을받습니다. 그러나 대부분의 주택 소유자는 대리인이 자신의 비율을 가져서는 안되며 고객으로부터 받아야한다고 생각합니다. 이 경우, 대행사는 고객에게 1 만 5 천 달러의 가치가 있다고 경고 할 수 있지만, 월 임대료에 대한 작업의 비율을 추가합니다. 즉, 집 비용은 16,500 바트이며 태국인은이 상황을 알고 있습니다. 당신이 그에게 16,500을 지불하면-그로 인해 기관에 1,500 바트를 줄 것입니다. 그러나 그들은 항상 당신에게 경고하지 않습니다, 그래서 당신은 거리에서 중개인없이 올 경우 임대료가 얼마나 가치가 있는지 알 수 없습니다. 특히 교활한 태국인은 대행사의 가격으로 당신에게 줄 수 있습니다.
사기
사기꾼은 소셜 네트워크에 대중을 만들기 위해 시간과 돈을 소비합니다. 봇, 사진, 판매 및 임대 광고로 채우십시오. 소셜 네트워크의 어리석은 사용자는 태국 주제에 광고와 질문을 게시하여 사기꾼 페이지에 삶의 모습을 만들어 무의식적으로 도움을줍니다. 이 모든 문제에서 멀리 떨어져있는 사람은 대개 대행사 페이지, 야자수가있는 아름다운 그림 및 사람들이 이야기하는 것을 보게됩니다. 그리고 가장 중요한 것은 올바른 집의 가격이 여기보다 더 낫다는 것입니다.
또한 집주인이 있기 때문에 임대 기간 전체를 즉시 지불하도록 초대받습니다. «매우 원칙적인 사람», 더하기-보증금, 더하기-집 선택을위한 수정. 돈을받은 후 사기꾼은 증발하고, 실패한 휴가자는 불만과 악당 찾기 요청으로 신뢰할 수있는 기관에서 집을 다시 임대합니다.
집을 예약하는 가장 좋은 방법
온라인 또는 도착시
내 예약 지침은 여기에서 찾을 수 있습니다. 집을 예약하는 방법-5 가지 방법.
공무원과 흑인 부동산업자들은 도착하자마자 주택을 찾기 시작한 시민들을 좋아하지 않습니다. 이 싫어하는 이유는이 과정에 많은 시간이 걸리고 고객이 지속적으로 더 완벽한 것을보고 동일한 질문을하기 때문입니다. «그리고 당신은 다른 무엇을 생각하고 있습니까?». 우리는 그에게 거짓말을하거나 다른 곳으로 가야합니다. 그리고 고객이 적절한 집을 보게되지만, «보고 피곤, 좋은 것을 제공하지 않음, 모든 요원이 편심» 그리고 나뭇잎. 그리고 한 시간 후에 그는 돌아와서 주인과 직접 임대 계약을 맺습니다. 매년 점점 더 교활한 관광객이 있기 때문에 요원들은 집을 비추는 것을 좋아하지 않습니다..
집 위치에 대한 대략적인지도는 항상 개체의 설명과 연결되어 있기 때문에 일부 회사는 태국에서 자신의 사이트에 대한 액세스를 닫아서 모양으로 집을 검색하지 않도록합니다. 나는 생명을 해킹하고 프록시 (또는 브라우저의 Zenmate 플러그인)를 사용하여 Tai에있는 동안 그러한 기관의 사이트를 봅니다. 내 기지 사무이의 주택 과 크라비의 주택 항상 열린다 :)
내 의견으로는, 이미 도착했다면 집을 직접 찾으십시오. 또는 인터넷에 미리 집을 예약하면 즉시 서비스를받을 수 있습니다. 시간을 절약 할 수있는 중개 서비스의 의미이기 때문입니다..
특히 새해와 휴일을위한 집을 원한다면 인터넷에서 6 개월에서 1 년 동안 집을 검색해야합니다. 나는 그것에 대해 자세히 썼다. 전체 게시물, 모두가 이해하는 것은 아니기 때문입니다. 그런 다음 적절한 기간 동안 합리적인 가격으로 집을 넓게 선택할 수 있으며 일주일 동안 첫 고객이되는 즐거운 예약 관리자가 제공됩니다. 성수기 동안 주택을 찾는 경우 성수기, 긴장한 부동산업자의 가격을 기다리고 있으며 예산 숙박 시설을 찾고 있다면 공식 기관에서 거의 무시할 수 있습니다..
기관이 제안 된 것 이외의 주택이 없다고 말한다면
이것은 집이 전혀 없다는 것을 의미하지 않으며 가방을 풀어야 할 때입니다. 이러한 답변은 성수기에는 일반 대행사 또는 모든 시즌의 도우미로부터들을 수 있습니다. 그리고 그 이유입니다.
각 부동산업자는 자신 만의 폐쇄 된 데이터베이스 만 가지고 있습니다. RoomGuru와 같은 예약 서비스의 호텔에서와 같이 모든 부동산업자가 정보를 가져 오는 공통의 통일 주택 데이터베이스는 없습니다. 따라서 홈 에이전트는 에이전시 데이터베이스에 이미있는 에이전트 만 제공합니다. 그들이 당신이 요구 한 것을 가지고 있지 않다면, 그들은 단지 당신을 때리고, 진술합니다. «또는 무엇인지, 또는 직접 찾으십시오». 그러나 성수기에 집을 찾는다면 요원들이 진실과 멀지 않다는 것을 기억해야합니다. 그 자리에서 집을 찾으려면 충분한 노력을 기울여야합니다. 그리고 당신이 그를 위해 많은 요구 사항을 가지고 있다면, 당신이 꿈의 집을 찾을 것이라는 사실은 전혀 아닙니다.
추신 태의 임대 사업은 매우 인기가있어 대행사가 일괄 적으로 시작하고 닫히기 때문에 관광객과 주택 소유자 모두에게 부정적인 인상을 남깁니다. 그럼에도 불구하고, 원격 예약이 필요한 경우 서비스를 이용할 수있는 잘 알려진 사람들이 있지만 다른 옵션은 없습니다..